在二手房市场上总有争议的钱二,今年势头很猛。
年前,我们就曾报道过,板块二手房成交量激增。没想到,热度延续到了3月,进入4月后,依然不减。
不仅量没怎么走弱,部分小区的优质房型,出现了价格上涨,甚至有房东赚了460多万。
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大部分板块3月的二手房成交量大于4月,但钱二是个例外。
据了解3月整个板块才成交了10多套,但4月才过了21天,就有16套成交了。
从资深经纪人海哥提供的榜单来看,“开张”的小区包括芝澜月华、栖江揽月轩、观翠揽月轩、望云、玺云、潮映华岸府和天澜海岸,可谓多点开花。
最出彩的莫过于芝澜月华,两周时间签约了5套,相当于过往9个月的总和。
芝澜月华
5套成交都是278㎡的五房,总价从1932万到2036万不等,单价差异不大,最便宜的房源位于16楼,带两个车位,单价约6.94万元/㎡,最贵的一套位于4楼,除了包双车位以外,还带全屋软装,所以单价高达7.52万元/㎡。
望云也成交了5套,面积区间从175㎡到255㎡都有,但单价差异很大。
最低的一套是175㎡高区,不带车位和家具,单价仅4.88万元/㎡。
江月望云
第一排江景房和高区的边套大户型则赚翻了!位于小区8幢15楼的255㎡,以2050万元带两个车位成交,我查了一下,该房源买入价为1484万,即使算上车位,房东的浮酬也有约466万元。
这类瞰江的房子,房东不会轻易挂出,挂出来了议价余地也很小。
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不过能赚钱的房子仍然是极少数的一线江景房。大部分房源都在损失利息甚至本金。
比如天澜海岸非江景楼幢的一套中高区249㎡,买入价约1320万,原房主挂牌1500万,最终以1380万 1个车位成交。
不知道这位原房主的首付比例情况,如果当时全款all in,还能堪堪保本,但如果贷款,几乎不可避免地损失利息。
天澜海岸
但不谈是否盈利,钱二几乎走出了“以价换量”的泥沼。
经纪人海哥有明显感知,有性价比的房子正在快速出货,剩下的房源有的岿然不动,有的甚至开始涨价了。
这两天江月望云成交了一套位于11幢10楼的199㎡,不带车位1150万元,折合单价5.78万元/㎡。
而在今年2月,相同户型的12楼以同样的价格 两个车位成交,相当于过了个年,涨出了两个车位的钱。
钱二沿江(祝立铭/摄)
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为什么去年还在“混战”的钱二,现在竟然价格立住了?
海哥解释道,钱二属于杭州的核心板块,距离钱江新城和江河汇很近,整体定位、圈层素养都比较高,再低也低不到哪里去。
另外,新房也在“助攻”,去年奥体核心的奥映鸣翠卖到8.7万元/㎡,未来总部板块的奥映世纪总价也要1700万-3000万起,更不用说刚领证的中海玖序,296㎡的平均总价都有3500万。
奥映世纪约388㎡样板房实景图
钱二的虽然还没完全兑现,但在重点板块新房暴涨的趋势下,1000多万就能在钱二买到一套200㎡左右的非江景大五房,800多万就能买一套四房,比起来还是很划算的。
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